Posted on Thu, Jan. 06, 2005

Miami, un imán para las inversiones inmobiliarias

KETTY RODRIGUEZ

El Nuevo Herald
Por primera vez, Miami y el resto del sureste de la Florida fueron incluidos en la lista de las cinco principales regiones de Estados Unidos más atractivas para inversionistas extranjeros, reveló ayer la última encuesta anual de la Asociación de Inversionistas Extranjeros de Bienes Raíces (AFIRE).

Esta organización sin fines de lucro fundada en 1988, tiene como objetivo promover la inversión extranjera en el mercado de bienes raíces norteamericano. AFIRE tiene su sede en Washington, D.C.

''Vemos el sureste de la Florida como uno de los puntos más llamativos dentro de un mercado de bienes raíces a largo plazo'', dijo Randy Mundt, presidente de Principal Real Estate Investors (PREI), de una de las firmas más grandes de inversionistas extranjeros en el país.

El alto ejecutivo explicó que Miami ha emergido como una ciudad que no duerme, donde los negocios internacionales se hacen ``en un ambiente amigable''.

Por otro lado, Mundt señaló que además de Miami, los otros condados del sureste del estado que también atraen a los inversionistas son Broward y Palm Beach.

''No me sorprenden los resultados de esta encuesta'', señaló Paco Díaz, vicepresidente de Richard Ellis, Inc, una firma de venta de propiedades comerciales con sede en Los Angeles pero con oficinas en todo el mundo.

''Miami, Broward y Palm Beach se han convertido en un área homogénea que se mira como todo un mercado'', explicó el experto, para quien el clima y la diversidad cultural del área son los principales factores que animan a los extranjeros a comprar propiedades.

''La belleza de esta región, la cercanía al mar, el tipo de vida que se lleva, hacen que las personas quieran invertir'', agregó Díaz.

Otro aliciente, según el especialista, que ha estimulado a los inversionistas extranjeros es la súbita valoración de la propiedad, que en los últimos cuatro años ha subido entre un 30 y un 40 por ciento.

Un estimado de PREI, asegura que sus miembros --un total de 150-- han invertido un promedio individual de $17 millones en la compra de propiedades en el sureste de la Florida, según la 13ra encuesta anual publicada ayer.

''La razón es muy simple: muchos de estos inversionistas vienen de vacaciones y están familiarizados con el área'', señaló Jim Halliwell, directivo de PREI.

El crecimiento de los empleos en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, la ''sensación'' de que comienzan a surgir como metrópolis al estilo de Nueva York, son otras razones que atraen a inversionistas extranjeros, según Halliwell.

Por otro lado, la existencia de ''barreras naturales'' como los Everglades y que la tierra para la construcción sea limitada, han hecho que los inversionistas extranjeros ''aceleren el paso y compren antes de que sea demasiado tarde'', aseguró Halliwell.

Alemanes y australianos aparecen como los grupos más interesados en comprar en el sureste de la Florida, informó el directivo.

Según la encuesta realizada por la firma Kingsley Associates, las regiones que más atraen a los inversionistas extranjeros son Washington, D.C., Nueva York, Los Angeles y San Francisco, que ocupan del primer al cuarto lugar, respectivamente.