Cargando ...
Se ha producido un error al cargar el contenido.

9741Habitatge - La concesión de hipotecas marca un alza ré cord del 25,3% en septiembre

Expandir mensajes
  • TARROJA COSCUELA,Alexandre
    12 nov 2004
      Mensaje
       

         12.11.04
       

      EXPANSIÓN EN UN SECTOR ECONÓMICO CLAVE
      La concesión de hipotecas marca un alza récord del 25,3% en septiembre
      El Banco de España advierte poco rigor de la banca al financiar viviendas

      La concesión de hipotecas sigue disparada, según la Asociación Hipotecaria de España, y registró en septiembre el mayor aumento desde el principio del auge inmobiliario en el año 1996. El Banco de España reiteró ayer su preocupación ante este aumento y advirtió de prácticas poco rigurosas de la banca.

      El subgobernador cree que se financia más del 80% del valor de los pisos pese a estar prohibido y alerta que vigilará estas políticas  

      ROSA SALVADOR - 12/11/2004
      BARCELONA

      El boom del mercado inmobiliario sigue batiendo récords en el sector financiero, que incrementó el pasado mes de septiembre el crédito hipotecario gestionado en 111.262 millones de euros respecto al mismo mes del año anterior, hasta situarse en 551.203 millones, con un alza del 25,3%. Según la Asociación Hipotecaria de España (AHE) esta tasa de aumento interanual es la más elevada desde que se inició el actual auge inmobiliario, en 1996.

      Fuentes financieras explicaron ayer que la desaceleración que empieza a notarse en la venta de viviendas en España, con una reducción del ritmo de ventas, no se ha dejado notar en la concesión de hipotecas. "Hay un retraso temporal entre la evolución del mercado hipotecario y el de la vivienda, especialmente la vivienda nueva. En estos momentos se están escriturando, y por tanto hipotecando, las viviendas que se vendieron sobre plano hace más de dieciocho meses", afirman. Este retraso hará que el auge se mantenga en la concesión de hipotecas al menos durante este año y el próximo.

      Así, el crecimiento del saldo hipotecario acumulado en los nueve primeros meses del año es ya del 17,8%, muy cerca del aumento del 18% que preveía la Asociación Hipotecaria para todo el 2004. Este aumento hace prever a los expertos que el año acabe con un incremento neto del crédito hipotecario del 22%, sólo ligeramente inferior a la tasa de aumento del 24% que se registró el año anterior.

      Las entidades más activas en la concesión de hipotecas en los últimos meses han sido los bancos, que han elevado sus créditos gestionados un 23,6% frente a un alza de las cajas del 22,4%. En términos absolutos, sin embargo, los mayores financiadores siguen siendo las cajas, que gestionan hipotecas vivas por valor de 271.888 millones, frente a los 196.250 millones de los bancos.

      El subgobernador del Banco de España, Gonzalo Gil, insistió ayer en la preocupación que despierta esta eclosión hipotecaria en el organismo supervisor, según informa Reuters. Gil advirtió que algunas entidades están siendo poco rigurosas en la financiación de vivienda, concediendo préstamos por un valor superior al 80% de la tasación, una práctica prohibida expresamente por una circular del Banco de España, y aumentando así los riesgos. En los últimos años las entidades eluden el cumplimiento de la circular utilizando otro tipo de préstamos para completa el importe de la hipoteca.

      "Es necesario que el importe máximo del crédito hipotecario se dé en función de la garantía de manera prudente y tenemos la impresión de que no se está cumpliendo el límite del 80%", manifestó Gil durante una jornada financiera organizada por Caixanova en Vigo.

      Gil recordó que los riesgos en los que incurren las entidades financieras suben porque "se ha producido una tasa creciente de créditos no cubiertos con los depósitos y por ello una apelación fortísima a los mercados de deuda" e incluso al mercado interbancario para financiar las hipotecas. Gil anunció que el Banco de España vigilará con detenimiento estas políticas "para evitar concentraciones de riesgos y poner límites a determinadas prácticas". El subgobernador reiteró como riesgos adicionales a los préstamos hipotecarios el diferimiento del pago del principal, el alargamiento del plazo en la devolución de los créditos y el elevado volumen de préstamos que se concede a los promotores.
       

       
      El BCE culpa al exceso de liquidez 
       LA VANGUARDIA - 12/11/2004

      El Banco Central Europeo (BCE) advirtió ayer en su informe mensual de noviembre que los reducidos tipos de interés están fomentando la demanda de crédito del sector privado y, en particular, los destinados a la compra de vivienda, que crecen ya cerca del 10% en la zona euro. Esta tendencia se mezcla con un nivel de liquidez "sustancialmente superior al necesario" para financiar un crecimiento no inflacionista, lo que a juicio del banco emisor podría generar riesgos en el futuro y elevar los precios de las viviendas a un nivel "insostenible". Según el banco, "la persistencia de un exceso de liquidez elevado, combinado con un crecimiento del crédito intenso, podría dar lugar a una subida insostenible de los precios de los activos, especialmente en los mercados inmobiliarios". En su informe de septiembre, el BCE advirtió especialmente de la situación de Irlanda y España, los dos países en los que la vivienda ha subido más, con un alza anual de los precios del orden del 15% en los últimos cinco años. 
       
       

      En el Reino Unido se desinfla el 'globo', dice el Banco Central

      LA VANGUARDIA - 12/11/2004

      El gobernador del Banco de Inglaterra, Mervyn King, tildó ayer de "insostenible" la relación entre el precio de la vivienda y los salarios británicos, por lo que advirtió que "tendrá que ajustarse en los dos o tres próximos años". El Banco Central descartó sin embargo una caída drástica como la que se produjo en los años noventa, ya que se dispararon el paro y los tipos de interés, lo que no ocurre ahora. Según el Banco de Inglaterra el globo de la propiedad inmobiliaria ha comenzado a desinflarse por el crecimiento del endeudamiento familiar y al mayor costo del dinero (en el 4,75%) por lo que los propietarios deberían prepararse para una caída de los precios. 
       
       
       
    »
    «